Die Ranesta 40

Den Kapitalnachweis bereithalten, bevor Sie sich registrieren

Ein Bankschreiben oder ein Auszug, nicht älter als einen Monat. Blind Listings öffnen sich ohne ihn nicht, und wer um eine Woche Zeit bittet, verrät dem Verkäufer alles. Der private Markt

Die Erwerbskosten der Rechtsordnung durchrechnen

Zwölf Prozent auf den Balearen, achtzehn für Nichtansässige in London, unter einem in Zürich. Das Budget ist der Preis plus die Tür. Die Zahlen

Die Haltekosten für zehn Jahre durchrechnen

Grundsteuer, Vermögensteuer, Versicherung, Personal, Rücklage. Wenn die Zahl für zehn Jahre Sie überrascht, dann besser jetzt. Die Zahlen

Den Exit vor dem Einstieg modellieren

Die Regel für Veräußerungsgewinne am Ort, in dem Jahr, in dem Sie wahrscheinlich verkaufen. Deutschland nach zehn Jahren und Österreich mit dreißig Prozent sind verschiedene Anlagen. Die Zahlen

Klären, ob Sie überhaupt kaufen dürfen

Schweiz, Tirol, Wien für Käufer von außerhalb der EU, die Genossenschaftsvorstände in New York. Manche Märkte haben einen Zaun, und der wird zuerst geprüft. Die Orte

Vor der ersten Besichtigung einen Anwalt in der Rechtsordnung beauftragen

Nicht Ihren eigenen Anwalt zu Hause. Den, der die Bauakte in der Landessprache liest und weiß, welchen Notar man meidet. Die Methode

Die kaufende Einheit mit Beratung festlegen

Privat, Gesellschaft, SCI, Familienholding. Wer den Käufer nach der Anzahlung wechselt, stellt die Steueruhr zurück und manchmal den ganzen Kauf. Der private Markt

Die Währungsposition festlegen

Ein Haus in Franken, Pfund oder Dollar ist ein Währungsgeschäft, ob Sie wollen oder nicht. Entscheiden Sie über die Absicherung, bevor Sie sich verliebt haben. Die Zahlen

Das Mandat in drei Zeilen schreiben

Wo, was, wie viel, wann. Passt es nicht in drei Zeilen, sind Sie noch nicht so weit, und die Makler merken es. Der private Markt

Sich bei einem Desk registrieren, nicht bei sechs Maklern

Sechs Makler mit einer groben Vorstellung ergeben sechs Kopien desselben Portals. Ein Desk mit einem präzisen Mandat bringt den Whisper. Der private Markt

Etwas nachmessen

Ein Zimmer, mit einem Maßband. Angegebene Flächen sind im Spitzensegment regelmäßig um ein Zehntel falsch. Die Zahlen

Um vier Uhr nachmittags dort stehen, wo die Aussicht ist

Die Westsonne, die Terrasse des Nachbarn, die Straße, die Sie um elf Uhr vormittags nicht gehört haben. Besichtigen Sie zweimal, zu verschiedenen Tageszeiten. Die Orte

Technikraum, Dach und Grundstücksgrenze fotografieren

Die drei Stellen, die niemand fotografiert. Das Gutachten wird sie brauchen, und die Erinnerung wird nicht reichen. Die Methode

Fragen, was ohne Genehmigung gebaut wurde

Jede Villa an einer Küste hat etwas. Die Antwort zählt weniger als die Frage, ob der Verkäufer davon weiß. Die Methode

Fragen, wer im Haus arbeitet und was er verdient

Gärtner, Poolpflege, Haushälterin, Verwalter. Die Personalkosten des Verkäufers sind Ihre ersten ehrlichen Haltekosten. Die Zahlen

Die Rechnungen von zwei Jahren verlangen

Energie, Wasser, Nebenkosten, Versicherung. Verkäufer, die ablehnen, sagen Ihnen etwas; Verkäufer, die sie binnen eines Tages liefern, ebenfalls. Die Zahlen

Das Wasser prüfen: Brunnen, Zisterne, Liegeplatz, Ufermauer

Auf einer Insel ist der Brunnen das Haus. Am Meer ist die Ufermauer das Haus. An einem See wird der Steg gesondert genehmigt. Die Orte

Zum Flughafen fahren, zu der Stunde, zu der Sie wirklich fahren würden

Dreißig Minuten im Exposé sind fünfzig im August. Die Fahrt entscheidet, wie oft Sie kommen. Die Zahlen

Um neun Uhr abends die Straße entlanggehen

Wer in der Saison da ist und wer außerhalb. Leer ist in Ordnung, wenn Sie leer wollten. Die Orte

Fragen, warum verkauft wird, und dann noch einmal fragen

Die erste Antwort handelt von der Familie. Die zweite vom Dach, vom Nachbarn oder von der Steuer. Beide sind nützlich. Der private Markt

Gegen drei abgeschlossene Verkäufe bepreisen, nicht gegen drei Inserate

Inserate sind Wünsche. In transparenten Märkten sind die erzielten Preise öffentlich; in den anderen kennt sie der Desk. Die Zahlen

Die Bauakte vor der Zahl lesen

Was wiederaufgebaut, erweitert, vermietet und wo festgemacht werden darf. Der Wert liegt oft in einem Recht und nicht in einem Raum. Die Methode

Grundbuch, Belastungen und Dienstbarkeiten prüfen

Wer durch den Garten gehen darf, wem der Weg gehört, ob die Bank noch eine Grundschuld hat. Das macht der Anwalt; Sie lesen das Ergebnis. Die Methode

Das Versicherungsangebot einholen

An einer Hurrikanküste oder an einem Waldbrandhang ist das der Prüfpunkt, der die Entscheidung ändert. Holen Sie es vor dem Angebot ein, nicht danach. Die Zahlen

Die Touristen- oder Vermietungslizenz auf den Namen des Verkäufers bestätigen

Ibiza, Mallorca, die Algarve, die Wohnsitzregel in Kitzbühel. Eine Lizenz, die nicht geprüft ist, ist eine Geschichte. Die Zahlen

Die Struktur unterschriftsreif haben

Die Gesellschaft gegründet, die SCI entworfen, die Bewilligung beantragt. Eine Struktur, die nicht bereit ist, verliert das Haus an den Käufer, dessen Struktur bereit ist. Der private Markt

Den Wechselkurs festschreiben oder bewusst darauf verzichten

Zwischen Angebot und Abschluss kann sich der Preis in einer Währung, die Sie nicht verdienen, um fünf Prozent bewegen. Entscheiden Sie, und hören Sie dann auf hinzuschauen. Die Zahlen

Das Angebot mit den Bedingungen schreiben, nicht erst danach

Gutachten, Finanzierung, Baurecht, Lizenz. Bedingungen nach der Annahme sind Nachverhandlung; Bedingungen im Angebot sind Konditionen. Der private Markt

Fragen, was der Verkäufer außer dem Preis braucht

Ein Abschlussdatum, einen späteren Auszug, die Möbel, das übernommene Personal. Off-Market-Verkäufe werden so oft über Konditionen gewonnen wie über Geld. Der private Markt

Die Obergrenze vor dem Telefonat festlegen

Aufgeschrieben, bei jemand anderem hinterlegt. Der Preis, bei dem Sie aufhören, ist der einzige Schutz vor einem Haus, das Sie im Kopf schon eingerichtet haben. Der private Markt

Den Vertrag in der Sprache lesen, in der er durchgesetzt wird

Mit dem Anwalt, Zeile für Zeile. Die Übersetzung ist eine Höflichkeit, kein Dokument. Die Methode

Das Gutachten beauftragen, das Sie als Verkäufer haben wollten

Statik, Feuchtigkeit, Dach, Haustechnik, die Poolschale, die Ufermauer. Spitzenimmobilien verbergen teure Dinge hinter schönen Oberflächen. Die Methode

Die Abrechnung zum Abschluss mit dem Erwerbskosten-Instrument abgleichen

Jede Steuer, jede Gebühr und jeder Einbehalt am Tag des Abschlusses, gegen das, was Sie modelliert haben. Die Differenz ist eine Frage an den Anwalt, keine Überraschung für die Bank. Die Zahlen

Versicherung und Versorgung zum Tag der Schlüsselübergabe auf Ihren Namen umstellen

Ein unversicherter Tag am Wasser ist ein unversicherter Tag. Versorgungsverträge, die im August in Spanien auslaufen, brauchen Wochen, bis sie wieder laufen. Die Zahlen

Das Personal vor dem Abschluss kennenlernen

Es kennt das Haus besser als der Verkäufer. Entscheiden Sie, wer bleibt und zu welchen Bedingungen, und sagen Sie es vor der Schlüsselübergabe. Die Zahlen

Pläne, Handbücher und Genehmigungen in einer Kiste sammeln

Die Bestandspläne, die Lizenzakte, die Handbücher für Pool und Technik, die Garantien. Der nächste Käufer wird danach fragen, und der Versicherer auch. Die Methode

Die Erwerbskosten für den Exit dokumentieren

Jeder Euro an Steuern, Gebühren und Arbeiten, abgelegt. In den meisten Rechtsordnungen mindert er den Gewinn im Jahr des Verkaufs, und in zwölf Jahren erinnert sich niemand mehr daran. Die Zahlen

Anmelden, was die Rechtsordnung verlangt

Die Steuernummer, die Erklärung zum Wohnsitz, die Vermögensteuererklärung, der Eigenmietwert. Die Meldungen des ersten Jahres sind die, die vergessen werden. Die Orte

Die Erbfolge jetzt in die Struktur schreiben

Wer erbt, in welcher Rechtsordnung, nach welchem Recht. Ein Haus, das leise gekauft wurde, sollte nicht laut umstritten werden. Der private Markt

Dem Desk sagen, zu welchem Preis Sie verkaufen würden

Nicht, weil Sie es tun werden. Sondern weil in acht Jahren ein Käufer mit einem Mandat danach fragen wird, und der Verkauf, den Sie nicht inserieren mussten, ist der, für den diese Liste gemacht ist. Der private Markt