Neubau oder historisches Haus

Spitzenimmobilien teilen sich in Häuser, die für ihren Käufer gebaut wurden, und Häuser, die vor einem Jahrhundert für jemand anderen gebaut wurden. Die neue Villa hat die Haustechnik, das Glas, den Pool und die Gewährleistung; die alte hat die Proportionen, die Lage und die Genehmigungen. Käufer neigen meist dem einen oder dem anderen zu. Auch der Markt hat über zwanzig Jahre eine Vorliebe.

Neubau: wofür Sie bezahlen

Vor allem für Gewissheit. Ein Haus, das in den letzten fünf Jahren fertiggestellt wurde, hat einen Technikraum, der funktioniert, Dämmung, Verglasung, eine Poolschale, die fünfzehn Jahre lang keine neue Auskleidung braucht, und eine Bauakte, die dem entspricht, was dasteht. In Spanien fällt unter Umständen Mehrwertsteuer statt Grunderwerbsteuer an, was auf den Balearen oberhalb von zwei Millionen eine Ersparnis ist. An der Goldenen Meile, auf der Palm und in Dubai Hills ist die neue Villa der Markt; an der Riviera und am Comer See ist sie die Ausnahme.

Was ihr fehlt, ist Knappheit. Eine zeitgenössische Villa auf einem Hanggrundstück ist eine aus einer ganzen Generation zeitgenössischer Villen auf Hanggrundstücken, und ihr Wert hängt davon ab, dass der nächste Käufer sie der neueren weiter unten an der Straße vorzieht. Der Desk bewertet einen Neubau mit dem Grundstück zuzüglich der Baukosten und lässt das Rendering außen vor.

Historisches Haus: wofür Sie bezahlen

Für Lage, Proportion und die Tatsache, dass es sich nicht noch einmal herstellen lässt. Ein Belle-Époque-Anwesen auf einem Kap, eine Villa mit Namen an der Tremezzina, eine weiße Villa an der Alster, ein Reetdachhaus am Kampener Kliff: Jedes steht auf Land, das zuerst gewählt und bebaut wurde, als Bauen dort noch möglich war. Genehmigungen regeln jede Änderung, und die Haustechnik ist ein Projekt. Der Markt für die besten dieser Häuser ist geschlossen, privat und dem Zyklus gegenüber gleichgültig.

Was es kostet, sind Zeit und Geld nach dem Kauf. Ein Jahr Planung für ein Jahr Bauarbeiten unter den Augen einer Denkmalbehörde; ein Dach; die Elektrik eines Hauses, das 1960 verkabelt wurde. Das Haltekosten-Instrument mit ehrlich angesetzter Rücklage ist das Erste, was man rechnen sollte, und das Zweite ist der Exit, denn ein restauriertes historisches Haus in einem geschlossenen Markt verkauft sich an einen Sammler mit einem Aufschlag, den die neue Villa nie erzielt.

Das Temperament des Käufers

Der Neubau-Käufer will mit einem Koffer ankommen, und alles soll funktionieren; er ist zufrieden, einer von vielen mit einem besseren Blick zu sein. Der Käufer des historischen Hauses will das, was niemand sonst haben kann, und ist bereit, zwei Jahre und ein Vermögen aufzuwenden, um es richtig zu machen. Beides ist vernünftig. Der Fehler ist, das jeweils andere zu kaufen: Ein Sammler in einer Hangvilla langweilt sich im zweiten Sommer, und ein Zuzügler in einer denkmalgeschützten Villa ist im zweiten Winter mit dem Denkmalpfleger per Du.

Ein dritter Weg

Der Ersatzneubau: ein altes Haus auf einem großartigen Grundstück, gekauft wegen der Lage und der Rechte und mit Genehmigung auf derselben Grundfläche ersetzt. So sind die besten neuen Häuser im Südwesten Mallorcas, an der Goldenen Meile und auf der Palm entstanden, und hier ist die Bauakte der ganze Wert. Ein Grundstück mit großem genehmigtem Bauvolumen und einem müden Haus darauf ist in einem Markt, der aufgehört hat zu bauen, die beste Anlage, die es gibt.