Die Rechnung
Preis, Hotspot, vermietete Wochen, Verwaltung, Finanzierung, Wertentwicklung und die Jahre, die Sie halten wollen. Das Instrument zeigt die Nettorendite nach Kosten, die Cash-on-Cash-Rendite mit Fremdkapital und den internen Zinsfuß der ganzen Haltedauer einschließlich Exit.
Ob das Haus ein Vermögenswert oder ein Kostenfaktor ist, in einer Zahl und den Posten dahinter.
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Die Zahlen
Die Regeln für Veräußerungsgewinne unterscheiden sich stärker als die Preise: nichts in Monaco und Dubai, nichts nach zehn Jahren in Deutschland, pauschal dreißig Prozent in Österreich, eine Staffel nach Haltedauer in Frankreich. Der Exit ist der Teil der Rendite, den die meisten Käufer nie durchrechnen.
Die Zahlen
Die meistzitierte Zahl der Immobilienwelt und an ihrer Spitze die am wenigsten nützliche. Was sie misst, was sie verbirgt und wie der Ranesta Index sie trotzdem nutzt.
Die Orte
Spitzenmärkte bewegen sich nicht im Gleichschritt. Dubai ist zweimal um vierzig Prozent gefallen, die Zürcher Goldküste seit Menschengedenken nicht. Wie der Zyklus an der Spitze funktioniert und wie man durch ihn hindurch kauft.
Der vertrauliche Brief
Ein Brief im Monat: was sich in den Hotspots bewegt hat, ein anonymisierter Verkauf, erklärt, und eine Zahl, die man kennen sollte. Keine Werbung, kein Tracking, Abmeldung mit einem Klick.