Die Zahlen
Was ein Hauskauf wirklich kostet
Sechzehn Rechtsordnungen, ein Haus für zehn Millionen und eine Tür, die zwischen sechzigtausend und fast zwei Millionen kostet. Die Erwerbskosten, Posten für Posten.
Prime Central London · Vereinigtes Königreich
London
Der tiefste Spitzenmarkt der Welt und der mit der teuersten Eingangstür: Die Stamp Duty, die britische Grunderwerbsteuer, nimmt einem Nichtresidenten beim Kauf eines Zweitwohnsitzes heute fast ein Fünftel des Preises ab. In London kaufen Menschen, die lange bleiben wollen, und deshalb erreichen die besten Häuser bis heute nie ein Portal.
Der Ranesta Index
24.000 bis 35.000 €
Prime-Spanne, je m²
60.000 €
Trophy-Niveau, je m²
2,5 bis 3,5 %
Bruttorendite
60 %
Off-Market verkauft
17,8 %
Erwerbskosten
0,3 %
Haltekosten pro Jahr
Redaktionelle Schätzung der Prime-Spannen der Angebotspreise, Stand September 2026. Keine Bewertung. Typischer Einstieg 6 Mio. €, Trophy-Objekte ab 80 Mio. €. Vermarktungsdauer im Spitzensegment etwa 200 Tage.
Wo genau
Mayfair und St James's
Die ersten Adressen: die Garden Squares, die Mews, die Lateral Apartments auf einer Ebene in Gebäuden, die einst Hotels waren. Super-Prime oberhalb von zehn Millionen läuft hier ausschließlich privat.
Knightsbridge und Belgravia
Der weiße Stuck: Eaton Square, Chester Square, die Häuserzeilen abseits der Sloane Street. Familienhäuser und der Botschaftsmarkt, mit der längsten Tradition von Blind Listings weltweit.
Notting Hill und Holland Park
Die Villen und Gemeinschaftsgärten westlich des Parks: Hier leben Familien mit Kindern und Geld tatsächlich. Liquider, saisonaler, mit Schulkalender.
St John's Wood, Hampstead und Regent's Park
Freistehende Häuser mit Gärten, die amerikanische Schule und die Häuserzeilen mit Blick auf den Park. Der Markt für Käufer, die ein Haus wollen statt einer Etage.
Kurz gesagt
Eine teure Tür und ein stilles Haus
Zwei Dinge bestimmen Prime London heute. Das Erste ist die Tür: Die Stamp Duty für einen Nichtresidenten, der eine weitere Wohnimmobilie kauft, beginnt bei sieben Prozent und endet bei neunzehn, sodass ein Haus für zehn Millionen eher zwölf kostet, bis man drinnen steht. Das Zweite ist, dass das Haus danach die günstigste Trophäe der Welt im Unterhalt ist: Council Tax, Versicherung, ein Portier und sonst nichts. Käufer, die ein Haus fünfzehn Jahre behalten wollen, stellen fest, dass sich die teure Tür und der günstige Unterhalt ausgleichen.
Nach 2014 bewegte sich der Markt fast ein Jahrzehnt lang seitwärts; der Käufer von 2026 zahlt also real weniger als der von 2014 und bekommt denselben Square. Ob das ein Schnäppchen ist, hängt vom Pfund ab, dem dritten Faktor, der Prime London bestimmt, und dem Grund, warum es das Währungs-Instrument gibt.
Off-Market ist hier Kultur, nicht Ausnahme. Die Buying Agents und die Private Offices der großen Häuser halten den Großteil des Angebots über zehn Millionen, und von einem ernsthaften Käufer wird erwartet, dass er vertreten ist. Der Desk arbeitet in London an der Seite eines Buying Agents, nicht an seiner Stelle.
Gut zu wissen
Stamp Duty (Grunderwerbsteuer)
Gestaffelt bis 12 Prozent, plus 5 Prozent für eine weitere Wohnimmobilie und 2 Prozent für nicht ansässige Käufer; bei zehn Millionen rund 18 Prozent
Jährliche Steuer
Nur die Council Tax, einige tausend im Jahr; für private Eigentümer keine wertabhängige Grundsteuer
Eigentum über Gesellschaften
Die jährliche Steuer auf Wohnimmobilien in Gesellschaften (ATED) macht den Besitz eines selbst genutzten Hauses über eine Gesellschaft teuer
Veräußerungsgewinne
24 Prozent seit 2024 für Verkäufer mit höherem Steuersatz oder ohne Wohnsitz im Land; bei Nichtresidenten auf Gewinne seit April 2015
Leasehold
Die meisten Wohnungen sind langfristige Pachtrechte (Leasehold); Restlaufzeit und Ground Rent sind Teil des Preises
Off-Market
Der höchste Anteil aller Hauptstädte: Die meisten Verkäufe über zehn Millionen sehen nie ein Portal
Wer kauft
Alle, die einen Grund haben, in London zu sein: amerikanische Familien, seit der Dollar stärker wurde, Käufer aus den Golfstaaten und aus Indien, Europäer, die einen Fuß in der Tür behalten, und das heimische Geld, das nie gegangen ist. Nichtresidenten zahlen den Zuschlag und kaufen trotzdem.
Woran der Desk arbeitet
Lateral Apartments über 250 Quadratmeter in Mayfair und Knightsbridge, Familienhäuser an den Gemeinschaftsgärten von Notting Hill und freistehende Häuser in St John's Wood. Die Londoner Mandate sind dem Volumen nach die größten in den Büchern des Desks.
Hinweise zum Kauf
Englisches Conveyancing: Bis zum Austausch der Verträge (Exchange of Contracts) ist nichts bindend, das kann acht bis zwölf Wochen dauern, und bis dahin kann jede Seite abspringen. Die Kosten bestimmt die Stamp Duty; Anwaltshonorare und Gutachten fallen kaum ins Gewicht. Bei einer Leasehold-Wohnung muss ein Spezialist den Pachtvertrag lesen, und bei einem Haus in einem Denkmalschutzgebiet (Conservation Area) muss die Planungshistorie vor dem Angebot geprüft werden.
Im Privatportfolio
Blind Listing
RN-0414 · London
Lateral-Wohnung in Mayfair
Zwei zu einer verbundene Wohnungen über die gesamte erste Etage eines Hauses an einem Garden Square, mit Portier und Garage.
5 Schlafzimmer480 m²
35 bis 42 Mio. €Referenz RN-0414
RN-0423 · London
Villa an einem Gemeinschaftsgarten, Notting Hill
Ein Haus mit doppelter Fassadenbreite an einem der großen Gemeinschaftsgärten, mit eigenem Garten und einem sorgfältig ausgebauten Untergeschoss.
6 Schlafzimmer520 m²
19 bis 22 Mio. €Referenz RN-0423
Offene Suchmandate
- M-118Ein Privatkäufer sucht eine Lateral-Wohnung mit mehr als 350 Quadratmetern in Mayfair oder Knightsbridge, 20 bis 40 Millionen, und muss vor September abschließen.
Die Hotspot-Umfrage
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Erwerbskosten
Was ein Haus bis zur Schlüsselübergabe wirklich kostet, in sechzehn Rechtsordnungen, Posten für Posten.
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Was Käufer fragen
Für einen Nichtresidenten, der einen Zweitwohnsitz für zehn Millionen kauft, rund 1,8 Millionen. Das ist das ganze Argument für eine lange Haltedauer, und das Erwerbskosten-Instrument zeigt genau, wo die Stufen greifen.
Wohnungen in den großen Gebäuden kommen mit Portiers, Sicherheitsdienst und ohne Dach, um das man sich kümmern muss; Häuser kommen mit Gärten und dem Schulweg. Beides wird oberhalb von zehn Millionen privat gehandelt. Käufer aus dem Ausland beginnen meist mit der Wohnung.
Nicht für ein Haus, in dem Sie selbst wohnen: Die jährliche ATED-Abgabe hebt den Vorteil auf. Für Anlageimmobilien und manche erbrechtliche Konstellation sind Strukturen weiterhin sinnvoll; lassen Sie sich vor dem Exchange beraten.
Weil dort das Angebot liegt. Die besten Häuser gehen an die Agents, deren Kunden bekanntermaßen bereit sind, und der Makler des Verkäufers zeigt ein Blind Listing keinem Fremden ohne Vertretung. Der Desk ist diese Vertretung oder arbeitet mit ihr zusammen.
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Ein Haus in Franken, Pfund, Dollar oder Dirham ist eine Währungsposition, ob Sie eine wollten oder nicht. Was sie in den letzten fünfzehn Jahren mit Käufern gemacht hat und wie Sie entscheiden, bevor Sie sich verlieben.
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