Die Zahlen
Die Haltekosten, die niemand einplant
Ein Haus kostet jedes Jahr Geld, ob Sie darin wohnen oder nicht. Die Posten der Rechnung, wo sie hoch sind, und die zwei, die bis zum Ende des ersten Jahres unsichtbar bleiben.
Balearen · Spanien
Ibiza
Die teuerste Insel Spaniens, gemessen am Quadratmeter guten Landes, die kürzeste Saison und die höchsten Mietrenditen im Mittelmeer. Ibiza ist ein Markt für Menschen, die verstanden haben, dass die Lizenz der eigentliche Wert ist und das Haus nur die Ausstattung.
Der Ranesta Index
10.000 bis 20.000 €
Prime-Spanne, je m²
30.000 €
Trophy-Niveau, je m²
4,0 bis 6,0 %
Bruttorendite
55 %
Off-Market verkauft
12,5 %
Erwerbskosten
1,0 %
Haltekosten pro Jahr
Redaktionelle Schätzung der Prime-Spannen der Angebotspreise, Stand September 2026. Keine Bewertung. Typischer Einstieg 4 Mio. €, Trophy-Objekte ab 30 Mio. €. Vermarktungsdauer im Spitzensegment etwa 200 Tage.
Wo genau
Es Cubells, Vista Alegre und Porroig
Die Klippen im Südwesten, wo die Sonnenuntergänge sind und die beiden bewachten Wohnanlagen liegen. Die erste Reihe ist hier die Trophäe der Insel: Für den Blick auf Es Vedrà wurden schon 30.000 Euro je Quadratmeter bezahlt.
Santa Gertrudis, San Lorenzo und der Norden
Die Fincas: alte Bauernhäuser mit Land, umgebaut zu den besten Häusern der Insel. Privatsphäre, eine Lizenz und ein guter Brunnen sind die drei Dinge, die ihren Preis bestimmen.
Dalt Vila, Talamanca und Marina Botafoch
Der städtische Markt: Paläste innerhalb der Mauern, Wohnungen an der Marina, die Stadt zu Fuß erreichbar. Der einzige Teil der Insel, der nicht von der Saison abhängt.
Cala Jondal, Cala Conta und der Süden
Die Küste der Beach Clubs. Villen erzielen hier die höchsten Wochenmieten der Insel und werden nach Zahlen gekauft, nicht für den Ruhestand.
Kurz gesagt
Die Lizenz ist der Wert
Nirgendwo sonst in Europa bewegt ein einzelnes Blatt Papier einen Preis so stark. Eine Villa mit gültiger touristischer Lizenz ist zwanzig Wochen im Jahr vermietet, zu Preisen, die ihre laufenden Kosten doppelt decken; dieselbe Villa ohne Lizenz ist ein Haus, das Sie nur selbst nutzen können, und die Insel stellt faktisch keine neuen mehr aus. Zwei identische Häuser an derselben Straße können deshalb ein Fünftel im Wert auseinanderliegen.
Das Zweite, was der Markt einpreist, ist Privatsphäre. Die besten Häuser im Norden liegen am Ende eines Feldwegs auf Land, das man von der Straße aus nicht sieht, und die Käufer bezahlen für diesen Feldweg. Das Dritte ist der Blick auf Es Vedrà, und der ist begrenzt und bekannt.
Das Risiko ist die Saison. Von November bis April ist der Süden der Insel geschlossen, die Restaurants haben zu, und die Villa kostet, was sie kostet, ob jemand darin wohnt oder nicht. Käufer, die vor dem Kauf mit dem Haltekosten-Instrument rechnen, behalten ihre Häuser in der Regel; Käufer, die es danach tun, verkaufen sie meist wieder.
Gut zu wissen
Grunderwerbsteuer (ITP) beim Wiederverkauf
Balearischer Stufentarif, bis zu 13 Prozent über zwei Millionen Euro
Touristische Lizenz
Das wertvollste einzelne Merkmal einer Villa; eine ETV-Lizenz steigert den Wert eines Hauses um fünfzehn bis zwanzig Prozent und wird auf den meisten Flächen nicht mehr erteilt
Saison
In der Praxis Mai bis Oktober; eine Villa ist zwanzig bis vierundzwanzig Wochen im Jahr vermietet
Wasser
Brunnen und Zisternen zählen; ein Haus ohne verlässliche Versorgung ist im August nicht vermietbar
Vermögensteuer
Balearische Regelung, Freibetrag von drei Millionen Euro je Person
Bauen
Auf ländlichem Boden sind neue Häuser nur auf Grundstücken von mehreren Hektar zulässig; der Wert liegt darin, Bestehendes neu zu errichten
Wer kauft
Der Vermietungsinvestor, das Geld aus Musik und Mode, das schon immer hier war, niederländische und deutsche Familien im Norden und neuerdings auch Amerikaner und Käufer aus den Golfstaaten in den bewachten Anlagen. Zum Altwerden zieht kaum jemand nach Ibiza.
Woran der Desk arbeitet
Lizenzierte Villen im Süden mit nachweisbarer Vermietungshistorie, Fincas im Norden mit Land und Wasser und alles innerhalb der Mauern von Dalt Vila. Zwei Suchmandate schließen ausdrücklich Häuser aus, die jemals auf einem Portal standen.
Hinweise zum Kauf
Wie auf Mallorca: NIE, bindende Anzahlung, Vollzug beim Notar, zwölf bis dreizehn Prozent Nebenkosten beim Wiederverkauf. Die Lizenz geht mit dem Haus über, muss aber vor der Anzahlung beim Consell, der Inselverwaltung, bestätigt werden, nicht danach. Wasserrechte und der Zustand des Brunnens gehören in den Bericht des Anwalts, sonst geht der Desk nicht weiter.
Im Privatportfolio
RN-0433 · Ibiza
Villa mit Lizenz oberhalb von Cala Jondal
Eine Mietvilla mit belegter Historie, einer touristischen Lizenz auf den Namen des Verkäufers und einem Sonnenuntergang über Es Vedrà.
6 Schlafzimmer600 m²5.000 m² Grundstück
9 bis 11 Mio. €Referenz RN-0433
RN-0396 · Ibiza
Finca im Norden mit Wasser
Ein restauriertes Bauernhaus am Ende eines Feldwegs auf sechs Hektar, mit dem Brunnen, der all das möglich macht.
5 Schlafzimmer450 m²60.000 m² Grundstück
7 bis 9 Mio. €Referenz RN-0396
Offene Suchmandate
- M-112Ein Family Office sucht ein Anwesen am Wasser im Südwesten Mallorcas oder auf Ibiza, 15 bis 30 Millionen, bevorzugt mit Liegeplatz, und würde lieber vor als nach einer Renovierung kaufen.
Die Hotspot-Umfrage
Was macht Ibiza für Sie lohnend?
Was Käufer fragen
Für die meisten Käufer ist es eine Sommeranlage, die zufällig ein Haus ist. Die Renditen sind die besten im Mittelmeer, und die Winter sind lang. Wenn Sie dort leben wollen, kaufen Sie in der Stadt oder in ihrer Nähe.
Fünfzehn bis zwanzig Prozent mehr Wert und den Unterschied zwischen einem Haus, das sich selbst trägt, und einem, das es nicht tut. Prüfen Sie, dass sie existiert, auf den Verkäufer lautet und nicht mit einer Sanktion belegt ist. Lizenzen wurden schon entzogen.
Weil man sie nicht noch einmal bauen kann. Ein wiederaufgebautes Bauernhaus auf fünf Hektar im Norden ist eines von einer festen Anzahl, und diese Anzahl sinkt jedes Mal, wenn jemand eines kauft, der nie verkauft.
Sehr. Mehr als die Hälfte der Verkäufe im Spitzensegment läuft privat, auch weil die Verkäufer hier oft Menschen sind, deren Namen ein Inserat zur Nachricht machen würden. Oberhalb von zehn Millionen sind Blind Listings üblich.
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Die Zahlen
Der private Markt
Diskret verkaufen
Wie eine Familie ein Haus verkauft, ohne dass ein einziges Foto kursiert, warum das oft den besseren Preis bringt und was es im Gegenzug vom Verkäufer verlangt.
Der vertrauliche Brief
Ein Brief im Monat.
Ein Brief im Monat: was sich in den Hotspots bewegt hat, ein anonymisierter Verkauf, erklärt, und eine Zahl, die man kennen sollte. Keine Werbung, kein Tracking, Abmeldung mit einem Klick.