Emirate · Vereinigte Arabische Emirate
Keine Einkommensteuer, keine Grundsteuer, keine Steuer auf Veräußerungsgewinne, ein Eigentumstitel, der an einem Nachmittag übertragen wird, und ein Markt, der sich seit 2020 verdoppelt hat. Dubai ist der schnellste, liquideste und volatilste Markt auf dieser Liste, und der Desk behandelt ihn als Handelsmarkt, in dem zufällig Villen stehen.
Der Ranesta Index
Redaktionelle Schätzung der Prime-Spannen der Angebotspreise, Stand September 2026. Keine Bewertung. Typischer Einstieg 3 Mio. €, Trophy-Objekte ab 50 Mio. €. Vermarktungsdauer im Spitzensegment etwa 90 Tage.
Wo genau
Kurz gesagt
Dubai tut alles, was die europäischen Märkte nicht tun. Der Eigentumstitel wechselt an einem Tag. Es gibt keine Grundsteuer, keine Steuer auf Veräußerungsgewinne und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Eine Villa auf der Palm, für die Saison vermietet, bringt sechs Prozent brutto, und das Visum kommt mit der Urkunde. Die Stadt hat seit 2020 eine Million Einwohner hinzugewonnen, das Geld, das mit ihnen kam, hat die Strandlagen gekauft, und die Preise haben sich verdoppelt.
Was Dubai nicht bietet, ist die Gewissheit eines hundertjährigen Markts. Zweimal in zwanzig Jahren ist Dubai um vierzig Prozent gefallen, 2009 und von 2015 bis 2019, und hat sich beide Male erholt. Käufer, die verstehen, dass sie sich in einem Handelsmarkt mit langfristigem Aufwärtstrend bewegen, fahren gut; Käufer, die ihn mit Monaco verwechseln, erleben Überraschungen. Der Desk rechnet den Fall durch, bevor er den Anstieg rechnet.
Off-Market ist hier ein kleinerer Anteil, ein Drittel, weil der Markt jung, transparent und schnell ist und weil die Entwickler den Großteil der Neubauten direkt verkaufen. Die Ausnahmen sind die Inseln und die Signature-Villen auf der Palm, wo die Verkäufer privat sind und die Preise nicht offengelegt werden.
Gut zu wissen
Wer kauft
Alle, und genau darum geht es: Inder, Russen, Briten, Europäer, Chinesen, Afrikaner und eine wachsende Zahl von Amerikanern. Family Offices, die ins DIFC umziehen, kaufen auf der Palm und in den Hills für die Familien, die sie betreuen.
Woran der Desk arbeitet
Signature-Villen auf der Palm mit Anleger, alles auf Jumeirah Bay und Anwesen in Emirates Hills, die auf keinem Portal stehen. Jedes Dubai-Mandat versieht der Desk mit einem Stresstest bei minus dreißig Prozent.
Hinweise zum Kauf
Ein Memorandum of Understanding mit zehn Prozent Anzahlung, eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate) des Entwicklers und die Übertragung beim Land Department; rechnen Sie mit vier bis sechs Wochen. Die Nebenkosten liegen insgesamt bei etwa sechseinhalb Prozent. Die Servicegebühren sind die laufenden Kosten und reichen je nach Gebäude von moderat bis empfindlich; der Desk liest vor dem Angebot die Abrechnungen der letzten zwei Jahre.
Die Hotspot-Umfrage
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Rendite und Ertrag
Bruttorendite, Nettorendite, Cash-on-Cash und der Gesamtertrag über Ihre Haltedauer.
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Portfolio-Gewichtung
Was das nächste Haus mit dem Immobilienanteil Ihres Vermögens macht und wie schnell Sie alles verkaufen könnten.
Was Käufer fragen
Für Privatpersonen ja: keine Grundsteuer, keine Steuer auf Veräußerungsgewinne, keine Einkommensteuer auf Mieten. Die Kosten sind die Transfergebühr von vier Prozent, die Servicegebühren und in manchen Anlagen die Fernkühlung. Für Unternehmen gibt es inzwischen eine Körperschaftsteuer; eine private Villa berührt sie nicht.
Sehr. Zwei Einbrüche um vierzig Prozent in zwanzig Jahren, beide wieder aufgeholt. Zwischen 2020 und 2025 haben sich die Preise verdoppelt. Kaufen Sie, was Sie auch durch einen Einbruch hindurch gern halten würden, und vermieten Sie, während Sie warten; die Rendite macht das Warten erträglich.
Eine Immobilie im Wert von zwei Millionen Dirham oder mehr, rund einer halben Million Euro, berechtigt den Eigentümer zu einem verlängerbaren Langzeitaufenthaltsvisum. Das ist ein echter Vorteil und ein Grund, warum viele Käufer hier sind; es ist kein Grund, das falsche Haus zu kaufen.
Die Palm für den Strand, den Anleger und die Trophäe; die Hills für Land, Gärten und ein Familienleben rund um Golf und Schulen. Die Renditen sind auf der Palm höher, die Schwankungen allerdings auch.
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