Die Zahlen
Die Haltekosten, die niemand einplant
Ein Haus kostet jedes Jahr Geld, ob Sie darin wohnen oder nicht. Die Posten der Rechnung, wo sie hoch sind, und die zwei, die bis zum Ende des ersten Jahres unsichtbar bleiben.
Ihr Ergebnis
Der Saisonbewohner
Will jeden August und jeden Februar dasselbe Haus und will, dass es sich den Rest des Jahres selbst trägt.
Sie kaufen eine Saison. Zehn Wochen an der Costa Smeralda, den Winter in Kitzbühel, den Sommer auf Sylt: ein Haus, das Sie einen Teil des Jahres intensiv nutzen und das Ihnen den Rest der Zeit keine Last sein darf. Ihnen kommt es auf die Vermietungshistorie, die Verwaltungsgesellschaft und die genaue Zahl der Wochen an.
Was für Sie spricht
Sie sehen klar, wofür ein Haus da ist, was die meisten Käufer nicht tun. Ein Saisonbewohner, der die Rechnung Kaufen oder Mieten aufgemacht und trotzdem gekauft hat, behält das Haus zwanzig Jahre, und die Mieteinnahmen kaufen ihm die Geduld.
Worauf Sie achten sollten
Die Lizenz, die Saison und die Verwaltung. Eine Villa, die nicht vermietet werden darf, ist ein anderer Vermögenswert als eine, die es darf; eine Saison von zehn Wochen ist keine von sechzehn; ein Verwalter, der ein Drittel nimmt, ist nicht dasselbe wie einer, der ein Fünftel nimmt. Lesen Sie auf den Hotspot-Seiten nach, was zur Vermietungslizenz gilt, bevor Sie sich in eine Terrasse verlieben.
Struktur
Meist privates Eigentum, mit einer Vermietungsgesellschaft, wo das Volumen es rechtfertigt. In Spanien muss die Lizenz auf den Namen des Eigentümers laufen; in Österreich und Tirol ist die Erklärung zum Wohnsitz die erste Frage, nicht die letzte.
Die passenden Hotspots
Ibiza
Es Cubells, Vista Alegre, der Norden und die Mauern von Dalt Vila.
Costa Smeralda
Porto Cervo, Romazzino, Cala di Volpe und Porto Rotondo.
Kitzbühel
Die Stadt, Reith, Aurach, Going und die Seite der Bichlalm.
Sylt
Kampen, Keitum, Wenningstedt, Westerland und List.
Selbst nachrechnen
Kaufen oder Mieten
Für die Wochen, in denen Sie tatsächlich dort sind: ob Kaufen günstiger ist, als dasselbe Haus zu mieten.
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Die Zahlen
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Den Quadratmeterpreis richtig lesen
Die meistzitierte Zahl der Immobilienwelt und an ihrer Spitze die am wenigsten nützliche. Was sie misst, was sie verbirgt und wie der Ranesta Index sie trotzdem nutzt.
Die Orte
Der Hotspot-Zyklus
Spitzenmärkte bewegen sich nicht im Gleichschritt. Dubai ist zweimal um vierzig Prozent gefallen, die Zürcher Goldküste seit Menschengedenken nicht. Wie der Zyklus an der Spitze funktioniert und wie man durch ihn hindurch kauft.
Der vertrauliche Brief
Ein Brief im Monat.
Ein Brief im Monat: was sich in den Hotspots bewegt hat, ein anonymisierter Verkauf, erklärt, und eine Zahl, die man kennen sollte. Keine Werbung, kein Tracking, Abmeldung mit einem Klick.