Ihr Ergebnis
Kauft die Zahlen, vermietet das Haus und verkauft, wenn die Zahlen es sagen.
Sie kaufen eine Rendite. Dubai wegen der sechs Prozent und des Tempos, die Algarve wegen der Saison, Marbella wegen der Liquidität, Miami wegen der Wertsteigerung mit angehängter Steuerrechnung. Das Haus ist ein Vermögenswert in einem Portfolio, und Sie würden es an einem Dienstag verkaufen, wenn der interne Zinsfuß es Ihnen rät.
Sie sind der Käufer, der den Nebenkostenplan und die Vermietungsabrechnung vor der Terrasse liest und deshalb Häuser besitzt, die sich tragen. Investoren verkaufen außerdem gut, weil sie marktgerecht bepreisen und sich nicht verlieben.
Schwankung, Verwaltung und die Steuer beim Exit. Dubai ist zweimal um vierzig Prozent gefallen; eine Villa ohne Lizenz bringt in Spanien nichts ein; der portugiesische Exit nimmt ein Fünftel des Gewinns. Modellieren Sie den Fall, nicht nur den Anstieg, und halten Sie nur, was Sie durch ein schlechtes Jahr tragen könnten.
Eine Gesellschaft, wo Vermietungsvolumen und Rechtsordnung es belohnen, persönliches Eigentum, wo sie es bestrafen. Das Rendite-Instrument zeigt den Unterschied mit Fremdkapital; das Finanzierungs-Instrument zeigt, was das Fremdkapital kostet.
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Rendite und Ertrag
Bruttorendite, Nettorendite, Cash-on-Cash und der Gesamtertrag über Ihre Haltedauer.
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Die Orte
Spitzenmärkte bewegen sich nicht im Gleichschritt. Dubai ist zweimal um vierzig Prozent gefallen, die Zürcher Goldküste seit Menschengedenken nicht. Wie der Zyklus an der Spitze funktioniert und wie man durch ihn hindurch kauft.
Die Zahlen
Die meistzitierte Zahl der Immobilienwelt und an ihrer Spitze die am wenigsten nützliche. Was sie misst, was sie verbirgt und wie der Ranesta Index sie trotzdem nutzt.
Die Zahlen
Die Regeln für Veräußerungsgewinne unterscheiden sich stärker als die Preise: nichts in Monaco und Dubai, nichts nach zehn Jahren in Deutschland, pauschal dreißig Prozent in Österreich, eine Staffel nach Haltedauer in Frankreich. Der Exit ist der Teil der Rendite, den die meisten Käufer nie durchrechnen.
Der vertrauliche Brief
Ein Brief im Monat: was sich in den Hotspots bewegt hat, ein anonymisierter Verkauf, erklärt, und eine Zahl, die man kennen sollte. Keine Werbung, kein Tracking, Abmeldung mit einem Klick.